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  都说广州的通勤半径是31公里,在住建部的最新报告里,这是一线城市里最短的半径。(来源:《2021年度中国主要城市通勤监测报告》)

  但,住进31公里的圈,就真的幸福吗?

  对于@阿谷 来说,从新塘的房子,到位于广州中心地段的工作单位,通勤距离恰好约31公里,日常通勤却至少要1小时

  但是,她却每天都在为保住这份工,还是留下这套房而踌躇。

  如果搭地铁,换乘两次花费7元,至少要1个小时才能抵达公司。

  要是开车,同样1个小时打底,看似比地铁轻松,但早高峰的广园快速到底有多塞车,懂的都懂。

  还记得去年新塘的大暴雨吗?150块的打车费,恐怕她这辈子都不会忘记。

  丨150块打车巨款,约等于6杯奶茶的快乐

  至于城轨?她不是没试过。

  每天最早一趟车是早上9点25分,到广州东也要9点47分,除非你是10点上班的互联网大厂,不然别指望了。

  而且,单程38元的车费,折算下来每个月至少要1672元,对于要负担车贷、房贷的打工人来说,这简直是天文数字好吗。

  丨打工人每天早上的通勤

  同样的故事,还发生在房产君身边的诸多朋友身上。

  @坚仔 ,因为恐惧通勤,迟迟不敢搬到自己3年前买的房子;@阿伟 ,不愿意每天在路上浪费3小时的生命,面对近郊新盘,迟迟不敢下手……

  果然,世界上最遥远的距离,就是打工人从家到公司的距离。

  品质和通勤,只能二选一?

  但,对于普通打工人,这又何尝不是一种心酸。

  一方面,对于年轻人来说,在广州,想更近珠江新城一步,迈进31公里置业圈,并不容易。

  新房方面,如果你没有足够硬核的资金实力,不要奢想。

  以珠江新城为原点,31公里车程半径内,一手房价少则4万+,部分甚至去到30万+。

  再看二手,像越秀、海珠、荔湾,有超一半都是20年楼龄的老破小。(来源:广州学位房)

  楼体掉漆、楼道昏暗、电线杂乱、停车难、绿化差,不过只是日常。

  所以,我们看到,越来越多的年轻人,和@阿谷 一样,每天忍受1个小时的通勤,把生活埋葬在办公桌和铁皮车厢里,只为能在广州有一套新净的房子。

  丨来源:广州学位房

  另一方面,对于年轻人来说,有时候,即便迈进31公里的置业半径,缩小物理距离,幸福感也不一定能增加。

  我们再看一个案例,从金沙洲到珠江新城,通勤半径缩至13公里,自驾大概16.7公里。

  但实际上,地铁15站,和从新塘出发相仿;要是开车,每天千军万马过独木桥,同样至少一个小时。幸福感翻倍了吗?至少在通勤没有。

  要知道,对于年轻人来说,通勤半径再短并没有意义,哪里能快速到达公司,哪里才是置业的首选。

  丨图源:视觉中国,已获授权

  首期5万起,6站珠江新城

  品质、通勤兼得

  不过,幸运的是,就在今年,随着美的·江上沄启的到来,这样的尴尬局面,即将被打破。

  在这里,首期只需5万起,只需要珠江新城一套房的零头,年轻人就能沿着地铁18号线,实现通勤减负。

  年轻人也可以留下更多时间给生活,提升品质,甚至,进一步分享南沙横沥岛的红利。

  地铁18号线,串联广中珠澳,握手超2600万人

  这个项目的能量,首先来源于,地铁18号线

  从美的·江上沄启出发,直线距离约700米左右就是横沥站,未来,有望实现一集新闻联播通勤珠江新城。

  这是一条神奇的地铁线,不仅拉伸了广州的地铁骨架,让南沙横沥岛成为年轻人的涌聚之地,也是湾区当之无愧的超级黄金走廊。

  一来,对于年轻人来说,这是一条堪称绝妙的通勤轨道。

  时速160km/h,是国内运行速度最快的地铁,不存在拥堵,让快速通勤成为可能。(来源:广州市政府)

  一轨直达珠江新城,从横沥站(在建)出发,不需要接驳换乘,即可2站到万博,5站琶洲,6站珠江新城,是除了地铁3号线、5号线仅有的待遇。

  直接串起4大CBD,连接了明珠湾、万博、琶洲、珠江新城。

  预计今年就通车,已经进入运营调试阶段,为今年开通打下牢固的基础。(来源:广州日报)

  票价亲民从横沥站到冼村,单程仅需11元,按22天工作日算,每月交通费只需要356.4元,日常通勤完全不成问题。(注:满15次后享6折)

  要知道,同为广州年轻人通勤必备的地铁3号线,2019年、2020年的日均客流分别是143.49万、91.92万。(来源:广州地铁)

  而同是南北贯纵、一轨直达珠江新城的地铁18号线,时速更快,联通的区域也更核心、更广阔,一旦开通,客流如何,不难预料。

  二来,最重要的是,地铁18号线,还贯穿了半个湾区,可以串联海量城市客流和资源,视野更为广阔。

  其一口气串起了广州、珠海、中山等湾区城市。

  除了广州四大CBD、中山的翠亨新区、珠海的唐家湾,还将珠海段的终点设在了拱北口岸,成功把澳门拉入阵营。

  沿途要么是CBD商圈,要么是产业高地、城市枢纽,无一不是人口聚集的高地。

  地铁18号线,成功把这湾区四城连接起来,实现了超2600万人的握手,能量毋庸置疑。(来源:全国第七次人口普查)

  手持金融牌,横沥崛起,虹吸精英白领

  其次,美的·江上沄启还地处横沥岛,这里不仅是南沙的未来,更是一座充满人潮和机遇的梦想之城。

  丨美的·江上沄启效果图

  一方面,作为国内首个国际金融岛(来源;中国广州发布),横沥岛投资千亿,剑指纽约曼哈顿,定位高标,正是金融精英的集聚地。

  这里是南沙焦点所在,起笔恢弘,已经汇聚了IFF、大湾区国际商业银行、国际风险投资中心等名牌项目,其中,IFF预计在2023年整体竣工。

  如果再加上对岸灵山岛明珠金融创新集聚区的加持,横沥岛这一手金融牌,简直就是王炸。

  作为百业之首,金融业,是滋养产业底蕴的“活水”,往往管理机构在哪,所有的银行、证券、保险、基金公司也会跟着去。

  而且,金融业还有极强的聚集效应,是一个地方虹吸精英人群的奥妙。

  比如,聚集了广州70%金融机构和97%外资银行的天河CBD,就是白领聚集地。(来源:广州日报)

  未来,随着国际资本和金融资源的到来,美的·江上沄启地处的横沥岛,自然会更上一层楼,金融精英也会纷沓至来。(来源:广州统计局)

  机遇如何,一目了然。

  丨金融业集聚的珠江新城,摄影:广州房产 细鹏

  另一方面,除了产业,美的·江上沄启周边的城市配套,同样高配。

  约3公里范围内,有中山大学附属第一(南沙)医院(三甲,已部分具备交付条件)、中山大学附属(南沙)口腔医院(三甲,规划中)、广东省中医院(三甲,建设中)、广州市妇幼医疗中心(三甲,建设中),床位超3600个。(来源:广州南沙发布)

  12所优质教育配套,包括1所12年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学和7所幼儿园。(来源:广州南沙发布)

  未来,大量的就医、伴读人群也会随之而来。

  同时,横沥岛还斥资超74亿,计划打造一个约7.14万平的地下商业空间。(来源:广州南沙发布)

  横沥岛、横沥东站两大枢纽,还融入了时下潮流的TOD模式,轨道四通八达,商业、教育诸多功能齐聚,宛如一座微型城市。

  而美的·江上沄启,还是横沥岛上为数不多,享有商住综合功能的项目,涵盖住宅、创意空间以及商业街三大业态,光是滨水商业就有约3200平。

  丨图源:广州南沙发布

  这样的微缩城市,对于人流的汇聚能力有多强大?

  你不妨挑一个节假日,去天河路商圈走一走,体验一下上千万的客流,就能充分感受到美的·江上沄启的魅力。

  首期5万起,不限购不限贷双享资产

  最重要的是,对于年轻人来说,在美的·江上沄启,还能享受到更广州的生活。

  比如,为了均衡不同产品的使用体验,项目楼栋呈蝶状布局,做到了更好的采光和通风。

  再如,充分利用一线临江的优势,本次登场的商办产品,就有部分还能拥抱浩瀚的江景。

  当然,建面约37-62㎡上下独立空间,也满足了多年龄段对于资产的需求。

  丨建面约37-62㎡上下独立空间

  首先,不限购,不限贷,个人可买

  就在昨天,继黄埔之后,南沙收紧人才购房政策,这意味着,对于外地人来说,如果想要入主广州限购区,这将成为短期内大部分人的选择。

  其次,面积小,总价低,甚至都不需要一套住宅的首付。

  首期5万起的门槛,更是为每一个广州人都提供了机会,大开置业大门。

  其三,使用率更高,可以用更低的成本,撬动更高的收益;部分户型可使用明火,也增加了更多可能。

  丨图源:视觉中国,已获授权

  其四,一层面积,享受两层灵动空间,功能也更百变,编织出不同人对于生活的不同演绎。

  对选择创业的热血青年来说,美的·江上沄启是一个成就梦想的起点。

  灵动空间,自由支配,可以是一个创意工作室、摄影工作室,也可以摇身变成书吧、DIY小店、咖啡、烘培、艺术培训学校。

  在自己喜爱的环境中,开启事业的战场,无需烦恼高昂的租金,也能满足成就自我梦想的需求。

  对于独立女性来说,这是一方属于自己的独立空间,也是一份沉甸甸的资产避风港。

  灵活百变的设计,可以用来创业办公,开一间新媒体工作室,或者是美妆店、美甲店;也可以用来出租,做自己的女王。

  丨图源:视觉中国,已获授权

  若是宏图大展的金融企业家,那就更好办了,自家的办公室、员工宿舍,都是一个好选择。

  即便是30岁+的中年人,也可以找到依靠,摆脱“不想打工也不敢辞职”的失业噩梦,活得更舒心。

  开一家宠物馆或母婴店,开启第二份事业,也可以作为孩子的成年礼,何乐而不为呢?

  甚至,即便以后退休,你也无需担心自己成为子女的负担。

  在未来资源丰富、客流汇聚的横沥,大可做一个包租公,何愁没有依靠?

  这样的资产,注定是独特的,也是买少见少的,你还在等什么呢?

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本文来源:腾讯网中国家庭报,新闻转自各大新闻媒体,如有侵权请联系管理员删除!

文章来源于互联网:1小时的通勤,你能忍?掀桌了,我选6站到珠城

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