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  来源:地产bbc

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  集美小李,去年买了一套房,小两室,首付二十四五万,月供约三千。

  

  最近,对去年的决定,她有些悔意。

  

  她说:“现在,除了一套房+几十万银行贷款,一无所有”。

  

  

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  据贝壳数据,大长沙女性购房比例已超过男性。小李们自然不在少数。

  

  问题来了,女性婚前买房,该吗?值吗?伤吗?

  

  

  社会很单纯,房子很难搞。

  

  1、房贷会降低生活品质

  

  从女性自身角度出发,比如小李,同样工资水平下,以前随意买买买,现在只能“随意”克制自己的购买欲,在某种程度上降低了生活品质。

  

  2、婚后如有两套房子,家庭经济负担较大。

  

  以长沙房价标准,女方婚前购入一套小两居,月供(商贷)在3K左右;男方婚前购入一套建面约130㎡的四居改善户型,月供(商贷)在6K左右。也就是说两套房月供接近1W

  

  再包括其他生活开支,以一个家庭1.5W的收入来算,经济负担过重。

  

  而且有些女性购房,靠自己奋斗,基本已掏空自己的存款,并背负贷款。

  

  不仅如此,网上也不乏女性优秀有罪论。如“女性婚前买房不好嫁”、“绝不娶有贷款的女孩”等····

  

  

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  但,B哥认为,该出手时就出手,只要自己喜欢就是值

  

  1、有人买房,买的是房子窗户以外的资源配套;而有人买房,纯粹是想有个家

  

  女性婚前买房,多数是第二种,想要给自己一个家。

  

  最近热播剧《我在他乡挺好》中,四个北漂女孩,在北京辛苦奋斗,也就是为了有属于自己的房子。

  

  

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  而且根据2019年,民政部公布的一组数据,“截止到目前,我国的单身成年人口已高达2.6亿。”

  

  这意味着从你身边擦身而过的,每6个人中就会有一个单身。

  

  如果非得到结婚才能买房,那女性什么时候才能有自己的家?

  

  2、新法规定:婚前房产,谁出资谁受益,婚后房产,皆为共有

  

  房子,比男人和婚姻靠谱,已成为不少女性的共识。

  

  在此种背景下,婚前有一套属于自己的住房是一件再完美不过的事情。

  

  不仅因为房子能给她们带来安全感,同时,买房也是一种更为稳妥的理财方式。

  

  

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  长沙目前女性购房比例,虽已超过男性,但从市场产品层面出发,对平贫无奇的女性不太友好。

  

  她们买房要求有二,首付不要太高,月供可承受。

  

  所以,在产品上,三类产品最受欢迎:小户型住宅、住宅公寓、商业公寓

  

  1、小户型住宅

  

  面积小,首付自然就少,如果再配合公积金,付两成首付,小两室20W以内也能拿下。

  

  不过,受限购政策影响,长沙在售楼盘几无两室产品。

  

  此外,如果购入,后期出手也成问题,两室产品在市场上流转率不高,但相比公寓还是更好出手。

  

  2、公寓

  

  公寓分为住宅型公寓以及商业公寓。

  

  住宅性公寓,简单来说,就是以公寓形式来打造的住宅。

  

  与小户型住宅一样,面积小,首付低,但占购房资格。而且,虽为住宅,但“享受”公寓的管理与梯户比,居住体验不如小户型住宅,后期同样难出手。

  

  B哥一小友,大学毕业后在长沙购入一套50平两室的住宅公寓,想换房,但现在持有的房子一直脱不了手,首付问题难以解决。如今,只能一家三口蜗居在50平的小家。

  

  

  公寓对比

  

  至于商业公寓,买入容易,脱手不易。

  

  在长沙,商业公寓出售时,若提供原始购房契税发票,需缴纳契税+印花税等6%的税费;若不能提供,需缴纳至少16%以上的税费。

  

  以总价约40W的公寓为例,在能提供原始购房契税发票的前提下,二次售卖需缴纳约2.4W的税;若不能提供,则至少需要缴纳税费6.4W。

  

  所以,在有购房资格,或即将有购房资格的条件下,不建议购入。

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文章来源于互联网:人类高质量女性,婚前买房被diss!?

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